各地的海景房,选哪里的比较好?

发布日期::2016-11-15浏览次数:17

摘要:海景房:顾名思义是指建造在海边或靠近海的

海景房:顾名思义是指建造在海边或靠近海的地方,能够或比较容易观赏到海上景色的房子(建筑物)。海景房通常为房地产类术语,是吸引消费者的一大卖点,海景房相类似的还有“水景房”,如靠“江”、“河”、“湖”能够随时欣赏到其水面风景的房子。根据离海岸线的距离,也有划分为一线、二线海景房的,其实只是噱头。


海景房主要发展省份城市:
海南省,三亚海景房、海口海景房国内最早的海景房发端应属海南。〖南海〗
山东省,烟台海景房,青岛海景房,威海海景房,日照海景房。〖黄海、渤海〗
广西省,北海海景房。〖北部湾〗
福建省,厦门海景房。〖台湾海峡〗
浙江省,舟山海景房。〖东海〗
河北省,秦皇岛北戴河海景房。〖渤海〗
辽宁省,大连。〖渤海〗


按南、北方地域划分可分为两部分
北方:大连、秦皇岛、天津、烟台、威海、青岛、日照
南方:上海、福州、厦门、广州、海南、北海


气候篇:海景房分布主要城市气候状况分析
海南岛海景房属热带季风海洋性气候。基本特征为:四季不分明,夏季酷热,冬无严寒,气温年较差小,年平均气温高;干季、雨季明显,冬春干旱,夏秋多雨,多热带气旋;光、热、水资源丰富,风、旱、寒等气候灾害频繁。夏季酷热,北方人无法忍受。
北海、福州、厦门等地属于亚热带季风性气候。基本特征:春温夏热,秋干冬阴,春夏受热带季风气旋影响,灾害性天气出现频繁。特别是北海春季常因季风进退失常造成降雨和气温变率大,旱、涝灾害和“两寒”(倒春寒和寒露风)及台风、冰雹等灾害性天气出现频率大。冬季受寒潮的影响,经常会有霜冻天气出现。
而胶东半岛地处中纬度,属于温带季风型大陆性气候,四季变化和季风进退都较明显。与同纬度的内陆地区相比,具有雨水丰富、年温适中、气候温和的特点。另外,受海洋的调节作用,又具有冬无严寒、夏无酷暑、昼夜温差小、无霜期长、湿度适中等海洋性气候特点。
综合以上因素分析,南方夏季多湿热,北方人很难忍受这种气候,除海南省以外,其它地区冬季多阴冷天,虽然温度只是零下几度,远高于东北零下30摄氏度的低温天气,但南方地区所建房屋均无取暖设施,寒潮天气室内温度远低于室外温度,所以北方人在此无法舒适越冬。而胶东半岛地区才是北方人移居养老的圣地。其实从央视城市宣传广告语中就能得到印证,山东龙口-----------宜居胜地;海南---------度假天堂(冬季北方人度假)。另外海洋性气候空气中富含负氧离子,而负氧离子对一些慢性病有辅助治疗左右,比如北方常见的肺病、哮喘、关节炎等。


现在许多北方人到海南买房,冬天去过冬,美其名曰“候鸟式生活”,其实这种做法完全违背了自然规律,违背了您的生活规律,更打破了您的生物钟,养生首先要顺四时,就是要顺应春夏秋冬四季的变化,最早在我国古代《黄帝内经》中就有类似的记载,中医认为要研究四季与养生的关系,必须先要了解人生存的环境。
要想了解中医的养生,首先得先了解中医的四时,如果不了解四时,就没法谈中医养生,因为人活在气交之中,地气上为云,天气下为雨,就是人是天地的产物,要根据四时的春夏秋冬的自然法则,完成生长壮老已的全过程,这是中医学特有的一面。中医认为人法自然,人顺四时,如果按照四时,春温、夏热、秋凉、冬寒规律养生,就可以保证减少疾病的发生。《黄帝内经》中有一句话叫做虚邪贼风,避之有时,虚邪贼风是在时令中没有正常气侯的时候,中医叫做虚邪贼风,这些东西都会导致人疾病发生,现在人们到了夏天唯恐空调开得不大,冬天唯恐暖气烧得不热,这其实是违背自然规律的,过去老百姓有一句话,叫做冬天不冷,夏天不热,迟早要坐病。冬天由于气血是避藏的,如果这时候太热,让气血都耗散出去,中医说冬不藏精,春必病瘟。
环境篇
现在再说说海岸线,中国海岸线全长1.8万公里,平均到人均海岸线为1.3CM。可想知为稀缺!海景房之所以受人们热捧,不光是他的稀缺资源升值价值,现代社会工业发达,城市繁华热闹,工作生活节奏快,给人一种心闷,无法释怀的感觉,而海滨城市会给您一种远离城市渲染回光自然,给人一种轻松,自在。
目前一线城市海景房超高,主要在北京做海景房市场推广的地域主要是广西北海、海南、胶东半岛地区的海景房,胶东半岛海岸线全长3000公里占全国总长的1/6,(烟台海岸线全长920公里就占胶东半岛海岸线全长的1/3)所以目前在各地做推广的山东海景房比较多也比较杂,受房价等多方面因素制约青岛房价偏高,主要推广地域多为烟威地区,推广地有烟台下辖的龙口,海阳,威海下辖的乳山银滩、文登南海、荣成石岛,但是选房首选烟台龙口有以下几点原因:
气候、环境原因
夏季温度高时,海水蒸发,海面湿度很大,离海边近的海景房容易潮湿。龙口位于渤海南岸,夏季风向向南,讲海洋湿气吹回海面,因此夏天凉爽而不潮湿。青岛、威海等地的海景房处于黄海北岸,夏天海洋湿气被南风吹向陆地,因此湿度较大,室内衣物被褥常有潮漉漉的感觉。冬季气温低,海水蒸发量小,就不会有潮湿感觉。


房产特性分析篇
位置固定性、长期使用性、投资性、保值增值性、投资风险性

投资前景分析:有人说“在中国投资不动产就买王府井,为什么?因为王府井全国就一个,卖了就没了。”可见买稀缺才是硬道理!如果您认为这句话有道理,那么投资海景房的前景肯定是光明的,因为海资源是有限的,但是升值潜力这要看与之配套周边环境及地理位置优势等问题,为何海南房价比山东房子高呢?打造海南旅游岛就是诱因,2011年1月4日,国务院以国函〔2011〕1号文件批复《山东半岛蓝色经济区发展规划》,这是“十二五”开局之年第一个获批的国家发展战略,也是我国第一个以海洋经济为主题的区域发展战略。它将会促成珠三角、长三角后中国第三个经济圈,价值无可限量。


周边价格优势分析
城市 房单价(元/㎡)
青岛 12000(郊区)--28000
烟台 5000(郊区)--16000
威海 4000(郊区)--14000
龙口(烟台辖) 3500--10000
乳山银滩(威海辖) 3500--10000
文登南海(威海辖) 3500--6000
荣成(威海辖) 3500--7000
整个胶东半岛地区三个地级市威海房价最低,青岛市区新房最低价在15000/㎡以上,烟台市区新房最低价格在9000/㎡以上,威海市区新房最低价格在8000/㎡以上,而龙口、乳山银滩、文登南海、荣成等市,目前位置优越的海景房,均价也仅在4000多元,升值潜力巨大。


位置优势分析
与周边县市相比,龙口是胶东半岛经济最强的区县,环境好,交通好,配套完善,在投资之前可关注以下几点:1、三级市场---中介行业,没有中介就意味着没有房屋租赁和二手房买卖,市场就没有流通,您做了投资基本就被套牢,不能出租,不能交易套现;2、人气和入住率,这两点是相辅相承的,只有本地人占相当的比例才能形成人气;3、配套包括多方面,首先要有基本的水、电、暖、燃气,特别是暖和燃气只有达到一定入住率才能使用。其次是基础设施学校、医院、超市、银行、商场、车站、码头、机场等。以上三点您基本每项都不能得到满足,试问您还会投资吗?
而到山东龙口您会看到活跃的房产市场、完善的生活配套、鼎沸的人气,置业后可租可住,最小套型一室一厅房屋总价在15万左右,月租金1000-1500元,而在国内一线城市此类房总价最低200万左右(在龙口可以投资10余套小套型住宅),月租金5000-12000元,综合比较投资山东龙口海景房风险低,收益高。

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